Vier vooroordelen over beleggen in vastgoed

A

Als je vastgoedbelegger bent, heb je waarschijnlijk al wel gemerkt dat lang niet alle vooroordelen die je waarschijnlijk had over vastgoed, waar zijn. Toch zijn er nog heel veel mensen die een heel ander beeld hebben van beleggen in vastgoed dan eigenlijk de waarheid is. We hebben opgesomd welke vooroordelen wij het meeste horen en ontkrachten ze met alle liefde. ❤️

‘’Van beleggen in vastgoed word je snel rijk’’

Waarschijnlijk kennen we ze allemaal wel. De cowboys in de vastgoedmarkt die je vertellen dat je binnen 1 jaar miljonair zal worden met beleggen in vastgoed. Ik help je graag uit deze droom, want dat gaat je niet lukken. Althans, op een enkele uitzondering na.

Je kan zeker rijk (maarja, wat is rijk he?) worden door beleggen in vastgoed, maar hier gaat een stukje geduld mee gepaard. Het is niet zoals bij Crypto dat de waarde van jouw investering binnen één dag vertienvoudigd kan zijn, maar daarentegen biedt vastgoed een stuk meer stabiliteit in vergelijking tot de Cryptomarkt. Met Crypto kun je bijvoorbeeld morgen alles kwijt zijn als de koersen veranderen. Vastgoed is daarentegen redelijk waardevast en als je het goed doet kan de waarde zelfs stijgen door de jaren heen, waardoor je naast direct rendement ook indirect rendement kan creëren, dat is dus dubbel verdienen met één belegging.

‘’Vastgoed is alleen voor oude, rijke mannen’’

Een uitspraak die wij, bij Actief, vaak te horen krijgen: ‘’Vastgoed is alleen voor oude, rijke mannen’’. En dat is precies waarom wij het tegendeel maar al te graag bewijzen. Misschien volg je ons al op Social Media; dan zal het je vast niet ontgaan zijn dat iedereen bij Actief géén oude, rijke man is 😉. Hierdoor hebben wij, in combinatie met onze kennis, een frisse kijk op het vastgoed.  Al zeggen we het zelf…

Natuurlijk hebben ‘oude’ vastgoedmannen veel ervaring. Maar hoe handig zou het zijn als jij een groot deel van die ervaring in een online trainingen kan overnemen? Koppel daar een persoonlijk aanspreekpunt (zie ons als jouw private banker) aan en de basis voor het beleggen in vastgoed is gelegd. Nu hoor ik je denken ‘’En dat rijk zijn dan?’’. Natuurlijk heb je om te beleggen in vastgoed geld nodig maar gelukkig zijn er ontzettend veel mogelijkheden om vermogen te verkrijgen wanneer je hier zelf nog niet over beschikt. Ben je benieuwd naar deze mogelijkheden? Check deze blog 😉

‘’Geld lenen is slecht’’

Zoals in de blog Eigen schuld, dikke bult! Of toch niet? wordt aangegeven is het hebben van schulden niet iets om trots op te zijn, toch? In Nederland worden we vaak opgevoed met het idee dat we zo min mogelijk schulden moeten maken, veel horen te sparen en zoveel mogelijk af te lossen. Wat er vaak vergeten wordt door deze spaarders, is dat er ook ‘goede schulden’ zijn. Heel simpel gezegd: een goede schuld is geleend geld, waar je uiteindelijk geld mee kan verdienen. 😁

Ook in vastgoedland is dit een veel voorkomende manier om geld te verdienen: de lening kost (als het goed is) minder dan de opbrengsten die je uit jouw vastgoedbelegging haalt, waardoor je geld verdient met het geleende geld. Natuurlijk is het bij geld lenen wel belangrijk dat je de risico’s goed in kaart brengt en weet wat de consequenties kunnen zijn.

De verhuur van een recreatiewoningen voor korte verblijven is te regelen via verschillende platforms, een veelgebruikte is AirBnB. Dit is een platform waar vraag en aanbod samen komen, oftewel: verhuurders en huurders. Als verhuurder is het mogelijk om je in te schrijven met jouw recreatiewoning, huurders kunnen jouw vinden volgens hun zoekcriteria en de boeking zo gepiept!

Door het grotere verloop van huurders zul je dus ook na moeten denken over de sleutelafgifte, schoonmaakkosten en het onderhoud. Hiervoor is het natuurlijk ook mogelijk om het beheer uit te besteden, op parken als Landal en CenterParcs is dit zelfs vaak verplicht. Zij regelen dan alles met betrekking tot de verhuur en jij betaalt daar een percentage voor per boeking of periode. Houd in je rendementsberekening wel rekening met deze kosten want die kunnen makkelijk oplopen tot 15% van de huurinkomsten.

”Ik spreek vaak startende beleggers. Zij vragen of het  beleggen wel ‘iets voor hun is’. Ze twijfelen over hun leeftijd, hun vermogen en kennis. Die leeftijd en het vermogen is voor beleggen in vastgoed niet eens het belangrijkste, en die kennis? Daar help ik ze maar al te graag bij!

Chanel Munnik (Actief)

‘’Vastgoedbeleggers zijn huisjesmelkers’’

Ja ze zijn er zeker, de huisjesmelkers. Oftewel: Vastgoedbeleggers die een te hoge huurprijs vragen voor het (vaak slecht onderhouden) vastgoed dat zij verhuren, met het doel om snel rijk te worden. Gelukkig zijn er ook goede vastgoedbeleggers, die juist hun steentje bijdragen aan betaalbare huisvesting voor iedereen.

In Nederland is er een grote groep mensen die nog geen huis willen kopen of dit misschien niet kunnen. Zij willen ook graag ergens wonen en bij een woningcorporatie moet je aan allerlei eisen voldoen om in aanmerking te komen voor een woning waarna je soms jaren op de wachtlijst staat voor een huurwoning. Dankzij particuliere beleggers, bestaat het “middensegment” van huurwoningen waar je als woningzoekende dus veel sneller aan de beurt bent. Zonder particuliere beleggers dus geen middensegment. En dan hebben we het nog niet eens over de groep vastgoedbeleggers die beleggen in bedrijfsonroerend goed. 😉

Deel jouw mening!

Zoals je hebt kunnen lezen zijn er ontzettend veel vooroordelen over vastgoed en vastgoedbeleggers. Hoe denken jullie over deze vooroordelen? Of misschien kennen jullie nog meer vooroordelen? Laat het weten op het platform

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *