fbpx
 

VastgoedScreenen, hoe vind je de juiste huurder voor jouw (huur)woning?

juli 17, 2020

Screenen, hoe vind je de juiste huurder voor jouw (huur)woning?

Huurders zijn er in alle soorten en maten. Hoogopgeleid, laag opgeleid, young professionals, studerend, samenwonend, single en ga zo maar door. Maar hoe weet je
nou of je een betrouwbare huurder in (jouw) (huur) huis haalt? Hieronder lees je meer over het screenen van een potentiele huurder waar je op kunt letten.

Eerste contact
De eerste indruk is altijd belangrijk. Het screeningsproces begint eigenlijk al bij het eerste contact dat je als verhuurder met een potentiële huurder hebt. Je leert goede
huurders te onderscheiden van minder goede huurders, of huurders die wellicht andere intenties hebben met jouw (huur)woning. Dit kan natuurlijk lastig zijn, al kom je
met een flinke dosis mensenkennis al heel ver. En hoe vaker je het doet, hoe beter het je af gaat.

Waar let je op tijdens het eerste telefoongesprek?
Allereerst wil je natuurlijk zoveel mogelijk te komen weten over de huurder. Wat is de reden van verhuizing, wie verhuist er mee, wat doet men in het dagelijks leven etc.
Hieruit kunt je al veel informatie halen en kun je al grove profielschets van een huurder maken. Heeft de potentiële huurder een goede indruk achtergelaten en heb je een goed gevoel over? Dan kun je ervoor kiezen om verder te gaan met de kandidaat.

De officiële screening

Het is goed om te weten dat een screening een momentopname is. Zoiets als ‘behaalde resultaten uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomst’. We kunnen
natuurlijk niet in de toekomst kijken (zou leuk zijn ;)). Je potentiële huurder kan op papier de perfecte huurder zijn, vaste baan, goed inkomen etc. Maar wat als het bedrijf
waar de huurder werkt ineens gaat reorganiseren? Een huurder kan tijdens de huurperiode zijn baan verliezen. Dit zijn overmacht situaties waar je als verhuurder geen grip op hebt.

Op het moment dat je een potentiële huurder hebt gevonden, kun je vragen of hij/zij de volgende gegevens kan aanleveren, namelijk:

  • Kopie ID
  • 3 recente loonstroken
  • Bewijs van salaris (bijv. contract)
  • Werkgeversverklaring
  • Kopie bankpas voor- en achterzijde

Dit kun je vervolgens met elkaar vergelijken. Dit betekent dat je gaat kijken of de handtekening van de bankpas en de ID overeenkomen. Kloppen de totalen op de
loonstroken? Wordt het loon overgemaakt op de juiste bankrekening? En zo kun je eigenlijk alles controleren.

Ook kun je het betaalverleden van een huurder checken, door bijvoorbeeld contact op te nemen met de huidige verhuurder of door de potentiële huurder te vragen om een
hypotheek- of verhuurdersverklaring. Dit zijn allemaal gegevens die je weer wat meer zekerheid geven over de potentiële huurder.

Screening online

Heb je dit bovenste stuk gelezen en denk je; pfff wat een werk. Gelukkig kun je tegenwoordig heel makkelijk online een huurcheck uitvoeren. Er zijn verschillende
partijen die dit aanbieden, de meeste voorkomen creditchecks die gedaan worden zijn o.a. EDR, BKR, FOCUM, KEESING. Een uitgebreide screening van een potentiële
huurder kan namelijk veel ellende voorkomen.

Heeft een potentiële huurder deze gehele route doorlopen en is de huurder goedgekeurd? Dan kun je ervan uit gaan dat je met een goede huurder te maken hebt en kun je met een gerust hart vervolgstappen ondernemen!

Wil je meer weten over dit onderwerp of wil je een huurcheck uitvoeren maar vraag je je af welke creditcheck je moet kiezen? Chat dan met je vastgoedcoach zodat zij je
daarbij kunnen helpen! We kunnen ook de hele verhuurprocedure uit handen nemen zodat je je nergens druk om hoeft te maken.